Чем частный дом в Коврове отличается от коттеджа? Обзор объявлений о продаже

Недавний обзор частных домов, которые в Коврове выставлены на продажу, вызвал читательский интерес. В продолжение темы – аналогичный обзор, но не на дома, а на коттеджи.

Для человека практичного и не подверженного откровенным и грубоватым рыночным уловкам, конечно же, никакой разницы между словами “частный дом” и “коттедж” нет. Нет её и в Жилищном кодексе РФ, да вообще, в российском законодательстве понятие “коттедж” отсутствует. При покупке недвижимости мы приобретаем индивидуальный жилой дом. Он может быть одноэтажным или двух- или трёхэтажным. Но это всё равно жилой дом.

Однако при подаче объявлений о продаже многие предпочитают свою недвижимость обозначить именно коттеджем. Цель понятно: придать объекту больше значительности, статус и проч. Как следствие – цену за коттедж запросят выше, чем за постройку, которую назвали частным домом.

Вы скажете, что покупатели тоже не настолько наивны? Давайте проверим на примере объявлений ковровчан на AVITO. Но вначале вспомним разброс цен в прошлом обзоре. Там, где были просто частные дома.

Стоимость от 180 тысяч до 23 млн рублей. Разумеется, надо смотреть на стоимость квадратного метра. И в объявлениях о продаже частных домов разброс – от 50 до 172 тысяч (!) рублей за квадрат. Размеры самих домов (жилая площадь) – от 100 до 250 квадратных метров. Итак, зафиксируем максимальные показатели: самый большой частный дом – 250 квадратных метров, самая высокая цена за квадратных метр – 172 тысячи рублей. И всё это, напомним, по запросу «частный дом».

А теперь сделаем запрос «коттедж в Коврове». Смотрим!

И сразу отличие. Если вариантов продажи частных домов почти 400, то коттеджей всего 23 штуки в разделе на момент обзора. Из них геолокация Ковров всего у 10 строений. То есть, ТОП-10 будет из всего, что имеется в наличии. Обратный отсчёт по критерию “цене за штуку?

Цена – 7 100 000 ₽ (за м² 88 750 ₽)

Улица Конькова – это микрорайон Славный. Тогда это не коттедж, а таунхаус, не так ли? Причём продаётся он не целиком, а наполовину. Площадь дома указана – 80 м². Плюс 5,3 соток. Купить можно в ипотеку.

11 330 000 ₽ (41 305 ₽ за м²)

Дом на Кленовой – южная часть. Цена за квадратный метро очень низкая. Фото интерьеров отсутствуют, но указано, что в доме сделан косметический ремонт. Площадь –  274.3 м² и 4 сотки земли.

11 500 000 ₽ (54 971 ₽ за м²)

Северная часть Коврова – улица Комиссарова. Площадь дома: 209.2 м² плюс 3,6 соток. Дом из пеноблоков. Цена за квадратный метр – одна из самых низких по сравнению с остальными объявлениями. Но не забываем – это северная часть города. И непонятно, что там с водой и канализацией – информация отсутствует.

14 000 000 ₽ (83 333 ₽ за м²)

Это блочный дом площадью 168 м² и 9 соток земли, расположенный на улице Хвойной. То есть, посёлок Мирный. Цена квадрата довольно высокая, с учётом материала, из которого дом построен.В объявлении приведена планировка и есть фото интерьеров. И это характерная эстетика 90-х.

15 000 000 ₽ (за м² 60 000 ₽)

250 м², 9 соток. Дом в переулке Вербный – микрорайон Мирный. Цена за метр – средне-рыночный показатель. Дом на стадии “вот ещё чуть-чуть доделать”. Кого-то именно такая фаза и устроит – есть возможность сделать жилище под себя.

16 450 000 ₽ (65 800 ₽ за м²)

Дом на улице Кирова, то есть – “малеевка”. Цена за квадратный метр гуманная, надо заметить. В чём подвох? Площадь дома 250 м² плюс 10 соток. Указано 3 этажа. Один из них, вероятно, цокольный.

Цена – 16 500 000 ₽ (за м² 76 637 ₽ за м²)

Дом площадью 215 метров расположен в северной части города, на улице Некрасова. Участок – 7 соток. Фото в объявлении очень много, но большинство – это интерьеры четырёх комнат на двух этажах. Насколько полезен такой фоторяд покупателю? Скорее всего, новый владелец переделает всё внутри дома под себя, стало быть, цвет занавесок и ковров не особо интересен. А вот оценить внешний вид не помешало бы. Из того, что есть, пожалуй, самая информативная картинка – вот эта.

17 500 000 ₽ (за м² 108 158 ₽)

Это южная часть города, что сразу понятно из цены за квадрат. Дом площадью 161.8 м² на улице Станиславского плюс 6 соток земли.

23 000 000 ₽ (71 875 ₽ за м²)

Дом на улице Славянской. Это южная часть, микрорайон Мирный. Плoщадь 320 кв.м и ещё 10,7 соток земли. В объявлении дом называют отличным, а микрорайон престижным.

50 000 000 ₽ (135 501 ₽ за м²)

Это самый дорогой коттедж – как в целом, так и по цене за квадратный метр. Всё тот же Мирный – улица Славянская. Общая площадь дома 369 кв.м и 10 соток. В объявлении есть эмоциональная и подробная аннотация. Продавец рекомендует недвижку для бoльшой ceмьи: «Дoм пpодаeтcя полностью гoтoвым к проживанию с мебелью и техникой.Ha тepритoрии дoма сдeржанный ландшафт, не требующий особого ухода».

Итого?

Если в массиве объявлений максимально общая стоимость постройки была 23 млн рублей, то для коттеджей это средняя цена. Но поскольку разброс цен за квадратный метр примерно одинаковый, нетрудно понять, что коттеджами в Коврове люди просто называют большие по площади частные дома. Что касается шика и комфорта, тут возможны самые разные варианты.

Что ещё можно добавить?.. Что-то уж очень активно распродают недвижимость на Мирном. Что бы это значило? Массовый исход жителей некогда престижного микрорайона?..

Фото на главной – скриншот AVITO.