Жители проезда Станиславского в Коврове шокированы перспективой строительства у себя под окнами

Депутаты ковровского горсовета рассматривают обращение жителей проезда Станиславского, касающегося возможного изменения в генплан города. Информация об этом была опубликована на сайте на прошлой неделе. Вскоре с редакцией связались жители проезда Станиславского, который расположен вплотную к земельному участку, о котором шла речь.

Напомним, речь идёт о территории, где до лета 2020 года располагалась телевышка. Высотную конструкцию неудачно демонтировали, в результате чего вышка рухнула, зацепив и разрушив несколько гаражей. Подробнее по ссылке.

Кадастровый номер участка: 33:20:014912:859. Это обширная территория – 25,3 тысяч кв. метров земли в южной части Коврова. Сейчас она представляет собой пустырь, но строить там что-либо нельзя – не позволяет генеральный план строительства города. Пока нельзя.

В ноябре 2021 года в мэрию подана заявка изменить вид на «строительство многоэтажных домов». Заинтересованное лицо – ИП Гришанков. Он планирует (в случае разрешения) построить там несколько многоэтажек, подвести туда воду и канализацию.

Казалось бы, почему нет? Участок, как уже сказано, обширный. На такой площади как минимум пять многоэтажных домов можно «посадить». Была бы инфраструктура, то есть, коммуникации, которые обеспечат потенциальным новосёлам коммунальные удобства.

Вместе с тем, предсказуемо и недовольство жителей частного сектора в проезде Станиславского. Их размеренному тихому быту в случае начала строительства придёт конец. Да и наличие через дорогу многоэтажки любого жителя одноэтажного частного дома с огородиком приведёт в негодование. Ведь вся жизнь за забором превратиться в забавное реалити для тех, кто поселится в многоэтажках.

Подобные вопросы постоянно возникают и решаются – в ходе собраний, общественных слушаний, в конце концов, в судах. Однако то, что я услышала на встрече с жителями, не могло не озадачить. Судите сами.

На нашу встречу к месту падения телевышки пришло около десяти жителей. Был разгар рабочего дня, поэтому большинство из них – неработающие пенсионеры. думается, если бы встречались вечером или в выходные, народа собралось бы значительно больше.

Юрий, уличком на Станиславского, первым взял слово:

Мы все забеспокоились летом прошлого года, когда на территории участка началась вырубка растительности. Причём, от деревьев и кустарника очищали не только участок за гаражами, но и, по сути, всё, что у нас росло поблизости. Конечно, никому из жителей улицы это не понравилось, ведь эти берёзки всегда были нашим любимым местом прогулок.

Всем стало понятно, что дело идёт к застройке. Почему-то жители узнали обо всём только прошлым летом, а не в позапрошлом году. Впрочем, чему удивляться? Для того, чтобы найти соответствующую информацию на сайте нашей мэрии, нужно быть довольно продвинутым пользователем, а речь идёт о людях в возрасте. Конечно, как говорится, незнание не освобождает нас от…

В Коврове почему-то именно так нередко решаются вопросы распределения земли. Очень “зашифровано”. Далеко не в первый раз ковровчане вынуждены обращаться в СМИ в попытке отстоять свои права, и выясняется, что срок упущен – людям следовало в своё время принять участие в публичных слушаниях. Именно так развивается ситуация с участком в 25 тысяч квадратных метров в районе проезда Станиславского. Уличком Юрий рассказывал:

В текущем, 2023 году мы все узнали о том, что участок за гаражами планируют застроить высотными домами. И это нас всех шокировало.

Шок жителей объясняется именно сроками. Согласно документам, которые сейчас попали в открытый доступ через городской совет, документооборот, связанный с участком бывшей телевышки, начался два года назад, а до людей информация дошла только недавно.

В то же время по городу распространяется вполне конкретное предложение для потенциальных застройщиков на данный земельный участок. Копию документа жители предоставили на обозрение. Процитируем:

Уважаемые коллеги! Предлагаем к продаже земельный участок площадью 25 318 кв.м. для многоквартирной жилой застройки в городе Ковров Владимирской области. … Уникальный инвестиционный проект строительства многоквартирных жилых домов в одном из самых востребованных районов с максимально высокой стоимостью квадратного метра жилья в г. Ковров. Участок подготовлен для строительства, отсутствуют строения, деревья, сети. Стоимость земельного участка составляет: при единовременной оплате: 190 000 000 руб.;при оплате с отсрочкой до 1 года: 210 000 000 руб..

Далее в документе приводится план предполагаемого строительства, на котором изображено даже не пять, а целых десять многоэтажек разной этажности вплоть до 17 этажей. План довольно пунктирный и слабо проработанный, но даже этого наброска достаточно, чтобы понять, что речь идёт о постройке более 800 квартир. Соответственно столько же под окнами предполагаемых домов появится автомобилей.

Более того, жители в один голос говорили:

Мы сейчас переживаем даже не из-за того, где и как будут припаркованы эти машины, хотя кошмар, конечно. Но сейчас нас пугает сам процесс. Ведь строить эти дома будут (если будут) лет пять, не меньше. И всё это время по нашей улице будут ездить туда и обратно тяжёлые грузовики, самосвалы и прочая спецтехника. Сюда повезут стройматериалы, будет стоять шум, грохот, пыль и грязь.

Довольно странную позицию в данном вопросе заняла администрация города. Получается, что в случае положительного решения вопроса с видом использования земли, мэрия столкнёт лбами представителей компании-застройщика и жителей. Зачем администрации откровенно содействовать разжиганию этого конфликта – вопрос открытый, ведь город от этого решения ничего не получает. Утвердив в генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) возможность строительства здесь многоэтажек, администрация не сможет впоследствии заставить землевладельца или застройщика наряду с жильем построить необходимую социальную инфраструктуру. Очевиден лишь интерес владельца земли: при получении желаемой корректировки стоимость участка, купленного, по некоторым данным, за 20 млн. вырастает до заявленных в предложении 200 млн. руб.

Меж тем, в подобных вопросах требуется максимальная открытость и последовательность. Если администрация продолжает продавать с аукционов землю под индивидуальную застройку (на схеме – зеленым), значит десятилетиями складывающийся здесь частный сектор (на схеме – желтым) уместен с точки зрения градостроительного развития, и могло бы быть вполне очевидно и ожидаемо, что строительство в центре этого частного сектора многоэтажек вызовет возмущение как тех, кто уже давно живет в этом районе, так и тех, кто приобрел участок под ИЖС совсем недавно.

Ещё один момент. По словам уличкома Юрия, грунт на Станиславского не слишком устойчивый. Сейчас улица является просёлком. Но если состоится обещанная предполагаемым застройщиком асфальтировка, транспортный поток кратно возрастёт. Соответственно возрастёт и нагрузка на дорогу. Меж тем, даже ширина улицы на сегодня позволяет проехать по ней разве что в одностороннем порядке.

Надо помнить о том, что новые дома требуют не только дорог и подъездов к домам, не только инженерных сетей, но и социальной инфраструктуры. По нормам на 1000 новых жителей – а именно столько их появится при строительстве 35000 кв.м жилья, заявленных в инвестиционном предложении, которое предоставили нам жители – положено 45 мест в детских садиках (не далее 300 м от дома) и 97 мест в школе (не далее 500 м от дома). Ни готовых садиков/школ, ни земельного участка для их строительства в нужной зоне нет. Нет рядом и поликлиник. В частном секторе к недостатку таких объектов в шаговой доступности относятся с пониманием, но для многоквартирных домов обеспеченность придется создавать, только, похоже, за счет города или бюджета региональных программ.

Сейчас, когда вопрос о предполагаемом строительстве вышел в публичное пространство, жители активизировались. Они уже обратились в прокуратуру, Народный фронт, имеется переписка. В ближайшее время жители направят коллективную жалобу губернатору Владимирской области, а также планируют принять участие в ближайшей прямой линии с президентом Путиным.

Представители уличкома были на заседании комитета в горсовете, где рассматривался вопрос. Но слова людям не предоставили – по регламенту не положено.

По закону и по Уставу города мнения жителей всё же придётся учитывать. Как минимум, на публичных слушаниях люди смогут заявить свою позицию. Главное, чтобы дата и время этих слушаний не стали известны жителям уже после того, как всё произойдёт, и чтобы к мнению жителей прислушались.

Никто не отменял строительных норм и правил и необходимости экспертной оценки. С этим на сегодня, судя по документам в открытом доступе, у потенциальных девелоперов имеются проблемы. Остаётся надеяться, что за дальнейшими событиями вокруг земельного участка с кадастровым номером 33:20:014912:859 проследят не только эксперты по строительству, но и представители надзорных органов – прокуратуры.

Иначе, как нередко происходит у нас, прокурорским работникам придётся вмешиваться уже по факту, когда многое станет необратимым.

Нередко в СМИ упрекают чиновников за волокиту и затягивание сроков принятия решения. Но в данном случае хотелось бы пожелать обратное. Прежде чем давать разрешение и запускать необратимые процессы, лучше, как говорится “семь раз отмерить”.