С марта по июнь 2022 года в производстве Ковровского горсуда более 30 сходных исков от жителей города. Все они являются участниками долевого строительства. Застройщик затянул со сдачей многоквартирного дома в Коврове.
Речь о долевом строительстве многоэтажки по адресу улица Маршала Устинова, 7. Застройщик – ООО «СЗ Доброград» затянул с передачей новосёлам ключей почти на полгода.
Читайте новости и статьи в нашем ТГ-канале GorodKovrov. Подписывайтесь!
Изначально сроком передачи квартир дольщикам значился 3 квартал 2021 года. А по факту сдача дома в эксплуатацию состоялась в начале марта 2022 года. И надо понимать, что нынешняя весна – это особая весна. Геополитика очень серьёзна повлияла на цены, доходы населения и уровень жизни.
Разумеется, обманутым в своих надеждах дольщикам захотелось справедливости и компенсации расходов. Многие из незадачливых новосёлов поначалу пытались добиться выплаты неустойки у застройщика. Однако в итоге все они оказались в суде. О том, как продвигаются дела, информирует пресс-служба на официальном сайте ковровского городского суда.
Суммы в исках колеблются вокруг одного миллиона рублей. У кого-то решение не принято, многим требования удовлетворили лишь частично.
Мы пообщались с несколькими исцами. Вот, что удалось выяснить.
Д. практически сразу поняла, что решить проблему в досудебном порядке с застройщиком не получится:
То, что придётся судиться мне стало понятно сразу. Компания-застройщик, которая признаёт вину и готова взять на себя ответственность за неисполнение обязательств по договору, идёт на контакт с дольщиками по своей инициативе, предлагает компромиссные решения. Все взрослые люди и понимают сложность сложившейся экономической ситуации. Застройщик мог предложить компенсацию в виде дополнительных работ. Или фиксированную сумму выплат (разовую или ежемесячную) для каждого дольщика. Так поступают в других строительных компаниях. Тогда можно было бы избежать негатива по пункту просрочки ввода дома в эксплуатацию…
По словам Д., их застройщик вносил поправки в проект по несколько раз в месяц, убирая существенные пункты, ухудшая качество постройки дома:
Это и этажность, и отсутствие технического этажа, и парковка, и благоустройство придомовой территории. Что касается качества самого строительства, мы увидели это при приёмке квартир.
В своём иске Д. указала сумму неустойки 769463,76 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Решение судьи – выплатить дольщице 150 тысяч. Д. такое решение не устроило, она планирует его обжаловать.
Другой дольшик, В. получил по решению суда право на взыскание с компании «СЗ Доброград» 290 000 тысяч рублей. В сумму вошла неустоёка и компенсация морального ущерба. Несмотря на то, что истец изначально запрашивал 999 999 рублей неустойки и 300 000 рублей компенсации морального вреда, судебным решением он удовлетворён. Обжаловать не планирует. С правовой точки зрения ситуация выглядит следующим образом.
Задержка сдачи объекта (в данном случае, девятиэтажного дома комфорт-класса) в эксплуатацию подпадает под действие ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.”
В этом году на правительственном уровне введён в действие временный мораторий на включение новостроек в реестр проблемных. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта. Согласно документу участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства.
Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.
Процесс рассмотрения исков в Ковровском городском суде продолжается.
