Середина декабря. Уже включился предновогодний «обратный отсчёт». И как нельзя кстати сакраментальное «год был непростым». Вот, на днях Центробанк «порадовал»…
Передаёт ИА INTERFAX:
Читайте новости и статьи в нашем ТГ-канале GorodKovrov. Подписывайтесь!
ЦБ РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки по ставке 7% на следующий год… Минфин заявлял, что также не видит необходимости в продлении программы. “Мы исходим из того, что эта программа будет закончена 31 декабря”, – говорил в ноябре замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.
Что это означает для нас?
С января 2023 года жильё будет купить дороже и сложнее. Конечно, можно надеяться, что запустят какие-то иные привлекательные программы. Но ипотеки в том виде, как она ещё действует сейчас – под 6,7% – не будет.
Если для вас вопрос покупки жилья актуален, пришло время активных действий. Исходим из ситуации «здесь и сейчас», то есть – в Коврове. Давайте смотреть, что есть в принципе. Строим маршрут, и – поехали! Будем смотреть и комментировать.
Погода в день поездки была «нелётная», но ждать солнечных дней уже некогда. Главное, не глянцевая картинка, а реальное положение дел, актуальность.
Начать решила с самой ближней к редакции площадки – из окна слежу за ходом строительства – Горького,1. Это рядом с «китайской стеной» на Пугачёва, 35.
Жильё в микрорайонах
Застройщик – СК «Стройэкс». Небольшая ковровская компания. В целом, неплохо. Смущает зажатость микрорайона. Куда новосёлы будут автотранспорт ставить, непонятно. На баннере окончание строительства – 2024 год. Всё только начинается…
Центр города или обжитые микрорайоны – это хорошо и уютно. Но вписать туда новостройку непросто, проблема парковки и подъездных маршрутов возникает. И не всегда решается.
При этом, дом от “Стройэкс” кирпичный. Это плюс – долговечно и экологично. Но и заплатить придётся. На сайте застройщика указаны цены на квартиры. Если рассчитать, цена за квадратный метр – от 84 тыс. рублей.
Другое дело, когда новостройкой является весь микрорайон. Когда строительство всего комплекса домов планировалось с учётом их удалённости друг от друга. В Коврове таким микрорайоном является «Славный». И это мой второй пункт. Еду на Еловую.
Комплексная застройка
Здесь новостроек несколько. Начну с ЖК «Держава». Прочный кирпичный дом с автономным отоплением. Это гарантирует жителям минимальные коммунальные платежи, а для многих – это решающий фактор переезда из старого фонда в новостройку.
А кирпич – это надёжно и экологично. Что касается места для парковки, то оно предусмотрено проектом, всё рассчитано с учётом количества квартир. Немаловажно, что цена за квадратный метр существенно дешевле – 75 тысяч рублей.
Отличный проезд, даже сейчас, когда все дороги завалены сугробами и залиты талым снегом. Удобство проезда, кстати, можно отнести ко всем новостройкам в «Славном». Здесь уже есть или запланирована инфраструктура, магазины, общественный транспорт, освещённые дороги и дворовые территории, детские площадки, парковки и всё, что на сегодня включает в себя понятие «новоселье».
О «Славном» рассказывала не раз, бывала здесь на всех стадиях строительства. Поэтому отмечу ещё и то, что застройка идёт хорошими темпами. А для потенциального новосёла своевременная сдача дома – тоже фактор. На сегодня квартиры можно купить в новостройках ЖК “Панорама” – 70,3 тыс. рублей. Цена тоже вполне привлекательная.
Следующий пункт – ЖК «Акварели» на улице Сергея Лазо. Это монолитные дома. Здесь тоже бывала.
Но прежде, чем вспоминать и сравнивать, переключусь на другой объект. Просто не могла пройти мимо. И ведь я тут тоже бывала! Тогда был только огороженный участок и котлован, а сейчас…
Панельная застройка?
Невероятно, но это так. ЖК «Вместе» в начале осени презентовал этот шедевр архитектуры, и вот…
Место бойкое, хотя в своё время высказывала сомнения – уж очень зажато всё, впритык к детскому саду, и соседним домам. Но проезды там имеются, парковку тоже, наверное, как-то оборудуют. Поразило не это. Поразил именно материал – панели.
На сегодня в Коврове, пожалуй, единственная панельная новостройка. Большинство строительных компаний от данного материала отказалось.
Надо заметить, что в рекламе от застройщика слышала характеристику этой новостройки, как элитной. На мой взгляд, правильнее говорить об эконом-классе. Меж тем, стоимость квадратного метра в этом доме более 80 тысяч.
Элитным домом можно было бы назвать полностью кирпичный. Но 100% кирпичных многоэтажных домов в Коврове сейчас не строят. Зато есть монолитные. И это возвращает к осмотру к ЖК «Акварели», куда изначально и ехала. Кстати, цена за квадратный метр на сайте застройщика – 76 тысяч рублей.
Монолитная застройка
Комплекс – это три дома. Два дома уже готовы и заселены. На стадии отделки третий «акварельный» дом. Хорошо, что заехала именно теперь – пока не обшили многоэтажку яркими «одёжками», отлично просматривается, из каких именно материалов строят. В данном случае – монолит. А значит, построят быстро.
Казалось бы, один и тот же город. И микрорайон один. Строительные площадки по соседству. Но в случае с “Акварелями” придомовые земельные участки сформированы так, что проезд транспорта нормальный и парковки просматриваются. Кстати, машину свою, когда ходила это всё осматривать, поставила рядом с “Акварелями”. Просто удобнее.
…Когда новостройка в центре города, проблему парковки бывает непросто устранить. Поэтому когда ехала посмотреть ещё один монолитный дом – «Грани», напротив площади 200-летия, подумалось: как там решают проблему зажатости?
В центре города
В своё время рассказывала об этом строительстве. Подробнее здесь. Сейчас очертания дома обозначились. И стало понятно – транспорт там будет, куда разместить, несмотря на местоположение в центре города. Стоимость на сегодня – 89,6 тысяч рублей.
Есть ещё одна новостройка, на Муромской. И там с материалами полный порядок – частично кирпичный. В принципе, неплохо. Но местоположение оставляет желать много лучшего. Ничего не имею против «шестёрки», там есть вполне милые квартальчики. Но активная жизнь всё-таки не там. Да и с парковкой новостройки на Муромской совершенно неясно – куда там люди транспорт поставят.
Конечно, народ у нас ко всем приспосабливается, как-то «умнутся». Но опять-таки – это же будет новое жильё. И начинать новый этап жизни с поиска места на парковке всё же не хотелось бы… Зато цена самая низкая – заявлено 61 тысяча за квадратный метр.
Завершая поездку, вспомнила статью-обзор, которую готовила в конце прошлого года о планах СК «Континент». По сути, сегодняшняя “экскурсия” – это ещё и проверка, что сделано, что получилось. Да, всё получилось. Ни одного невыполненного пункта программы.
Пожалуй, не зря потратила время на автопрогулку. Да, холодно и мокрый снег. Но лучше всё осмотреть своими глазами, оценить и… Словно в подтверждение моих мыслей со мной «заговорило радио»: «До Нового года осталось 16 дней!».
